Кондоминиум в Паттайе. Узнаем как снять квартиру в Паттайе

Содержание

Большая часть россиян мечтает провести один-два месяца в экзотическом раю. Обычно стандартных двух недель по туристической путевке совсем не хватает, чтобы полностью расслабиться и позабыть обо всех проблемах. Психологи утверждают, что после года праведных трудов в жестком ритме, а ведь именно так работают наши соотечественники в столице и на периферии, на восстановление организму требуется от тридцати до сорока дней отдыха. Поэтому не так уж и не правы мечтатели, тщетно грезящие о заморских берегах и экзотических курортах. А ведь на самом деле осуществить желаемое очень легко. Для этого необходимо купить билет в Таиланд и арендовать кондоминиум в Паттайе. Курортный город, который так любят наши соотечественники, предлагает им уникальную возможность недорого снять жилье и провести у моря один, два, а то и три месяца. Причем при определенном опыте стоимость такого отдыха будет существенно ниже туристической путевки. А что уж говорить о длительности отдыха! Ни одно агентство не продаст вам такой тур. В принципе отыскать подходящее жилье и оформить договор в Таиланде довольно просто. Однако все же в Паттайе аренда квартир, комнат и кондо имеет ряд нюансов и требует определенного опыта. Это и станет главной темой данной статьи. Хотите знать, как снять квартиру в Паттайе? Тогда данная статья как раз для вас.

image

Что лучше арендовать?

Таиланд и Паттайя, в частности, являются теми местами, куда можно приезжать, имея на руках всего лишь обратные билеты. На поиск подходящего жилья вам не понадобится много времени. Обычно самые привередливые туристы находят нужную комнату или номер в отеле максимум за три дня. Сразу уточним, что на курорте легко арендовать не только квартиру, гестхаус или кондо, но и недорогой отель. Все зависит от того, на какой срок вы приезжаете в отпуск.

Если ваш отдых не продлится более двух недель, то займитесь поисками номера в отеле. Их в Паттайе удивительно много – от самых дешевых без кондиционера до роскошных, включающих в стоимость трехразовое питание.

Тем, кто предпочитает более долгосрочный отпуск (от месяца до года), можно посоветовать аренду кондоминиума в Паттайе, дома или небольших апартаментов. Даже новички, никогда не снимавшие жилье за границей самостоятельно, смогут справиться с этим делом без проблем. Буквально на каждом шагу в городе висят растяжки с предложениями о съеме. На них размещается информация об арендодателе, фото квартир и стоимость аренды. Туристам остается только выбрать подходящий вариант и заключить договор.

Однако стоит иметь в виду, что в Паттайе можно снять жилье напрямую у владельца на ресепшене или через агентства недвижимости. Что будет наиболее выгодным? На этот вопрос ответить сложно. Обычно агентства берут комиссию в размере десяти процентов от стоимости жилья, но чтобы конкурировать с собственниками, цены зачастую не задирают. Хотя иногда попадаются и другие агенты, стремящиеся откровенно нажиться на туристах. В свою очередь, жилье у владельцев можно снять тут же на ресепшене. Вам всегда скажут, какая квартира свободна и покажут несколько вариантов на выбор. Чтобы кондо не простаивали и за них не пришлось платить из своего кармана, собственники могут скинуть несколько тысяч батов реальному арендатору.

Стоит учитывать, что каждый вид жилья имеет свои плюсы и минусы. Их необходимо изучить, чтобы на месте не ошибиться с выбором.

Снимаем номер в гостинице

Отели или гестхаусы расположены на курорте буквально на каждом шагу. И если вы планируете во время отдыха тратить деньги на развлечения и экскурсии, а не на дорогой номер, то вполне сможете найти нечто приличное и за шестьсот батов в сутки.

Преимущества и недостатки проживания в гостинице

К плюсам подобного проживания можно отнести относительную дешевизну, включенные завтраки и близость к морю. К тому же вам не надо будет ни о чем беспокоиться: в номере уберутся, вынесут мусор, поменяют постельное белье и окажут еще массу услуг.

Минусы в подобном проживании тоже имеются. Из расчета стоимости номера в отеле на месяц он окажется не таким уж дешевым. В этом случае кондоминиум в Паттайе окажется более подходящим вариантом. Стоит учитывать, что питаться вам придется в кафе, а это тоже определенная статья расходов. И да, для многих туристов существенным минусом является отсутствие бассейна. А этим грешат многие недорогие отели.

image

Арендуем дом: плюсы и минусы

Практически каждый россиянин верхом блаженства считает проживание в собственном доме на берегу теплого моря. И такой сценарий возможен в Паттайе. В арендованном доме вас порадуют огромная площадь, наличие всей необходимой техники, бассейн, а при желании владельцы даже пустят вас сюда с домашним питомцем.

Но хватит о преимуществах, в подобном размещении заметны и явные минусы. В первую очередь запомните, что аренда дома не может быт дешевой. Даже самый скромный коттедж обойдется туристам в сумму равную сорока тысячам батов. И это в низкий сезон.

К этой сумме стоит добавить оплату расходов на воду и электричества (а они в Таиланде довольно дороги). В месяц за большой дом вы доплатите не менее пяти-семи тысяч батов.

К минусам можно отнести и расположение домов. Чаще всего они находятся в специальных коттеджных поселках, от которых до моря добираться не менее сорока минут на байке или такси.

Аренда квартир в Паттайе: лучший вариант для туристов

Квартиры или, как их здесь называют — кондо, являются самым подходящим вариантом для туристов, планирующих провести на курорте не менее одного месяца. Подобный вид проживания выбирают те, кто рассчитывают чувствовать себя в Паттайе как дома. И кондо позволяют это сделать: в них находится вся необходимая для жизни техника, выделена зона для кухни, а прилегающая территория обычно охраняется и включает в себя бассейн, тренажерный зал, а также нередко и сауну.

Кондоминиумы в Паттайе представлены застройщиками очень широко. Туристы могут выбирать от немного потрепанных апартаментов у самого берега моря до роскошных квартир, расположенных в самых новых и современных комплексах. Причем их стоимость чаще всего не различается между собой.

Из окон многих кондоминиумов в Паттайе видно море. А именно это является заветной мечтой россиян, проживающих в северных районах страны.

Минусов у проживания во время отпуска в квартирах немного. Обычно называются соседи. С ними не всегда и не каждому везет. Некоторые отдыхают слишком бурно и через тонкие стены домов это очень хорошо слышно. Также к минусам кондоминиумов относят и определенные сложности аренды жилья вместе с домашними питомцами. Владельцы квартир не сдают их подобным туристам, а если и сделают это, то заметно поднимут цену.

От чего зависит стоимость кондо?

Прежде чем планировать отдых, необходимо выяснить, какую суммы вы сможете потратить на аренду. А это возможно только при изучении рынка недвижимости Паттайи и его особенностей.

Естественно, что на морском курорте стоимость кондо будет зависеть от своего расположения относительно побережья. Даже самые старые кондоминиумы, но в двух минутах от пляжа будут стоить столько же, сколько новостройка в некотором отдалении от моря.

Цена на кондо существенно меняется в зависимости от срока аренды. Если вы планируете снимать квартиру на срок от трех месяцев, то можете рассчитывать на скидку. А при аренде на полгода и выше владелец жилья скинет от начальной стоимости около тридцати процентов. Самой дорогой будет посуточная аренда и на срок менее тридцати дней.

Важен и сезон, в который вы планируете приехать на курорт. Период с октября по март считается в Паттайе высоким сезоном. Поэтому в указанные месяцы цены на жилье поднимаются приблизительно на тридцать процентов. К тому же самые лучшие кондо будут заняты туристами со всего мира. Если все же ваш отпуск выпадает на этот период, то бронировать жилье нужно не позже августа. А еще надежнее будет делать это в конце весны.

Наше российское лето является в Паттайе сезоном дождей. Однако на самом деле осадки выпадают не каждый день, а температура воздуха довольно комфортна для экскурсий и поездок. Несмотря на это количество туристов существенно снижается, а потому падают цены и на аренду жилье.

При аренде комнат важно учитывать и район курортного города. Одни кварталы считаются элитными, а другие вполне доступными большей части россиян.

Итак, давайте обсудим средние цены на аренду квартир в Паттайе, исходя из всего вышесказанного в разделе.

Особенности аренды жилья в Центральных и Южных районах

Эти места являются средоточием ночной жизни Паттайи. Здесь расположены практически все увеселительные заведения города. Тут же находятся масса магазинов, супермаркетов, сувенирных лавок и торговых центров. Кафе в этих районах довольно недорогие и представляю широкий выбор блюд – от фастфуда до традиционной тайской еды.

Транспорт здесь ходит регулярно и до полуночи. Однако пляжи в этом районе довольно грязные, что не подходит для туристов с детишками. Хотя стоимость аренды даже в новых кондоминиумах в этих районах ниже средней. В Паттайе в кондоминиуме в Центральном районе можно снять квартиру и за десять тысяч рублей.

Наклыа и Северный район: описание района

Эта часть города считается более престижной. Поэтому пляжи здесь чище, рестораны дороже, а торговые центры представляют собой бутики с лучшими товарами европейских марок. Впрочем, и селятся в этих районах в основном европейцы.

Стоимость жилья является средней. К примеру, в декабре здесь сложно оформить аренды комнаты-студии менее, чем за двадцать тысяч рублей.

Район Пратамнак: средоточие элиты

Цена кондоминиума в Паттайе в этой части курорта бьет по карману большей части россиян. Поэтому наших соотечественников здесь встретишь нечасто. Основные арендаторы кондо – это пожилые европейские пары, ценящие спокойствие и готовые отдавать деньги за великолепный вид из окон их квартир, расположенных на холме.

Интересно, что здесь практически не работают тук-туки. Туристы ездят только на такси, а цены в кафе и сувенирных лавках подчас зашкаливают.

Минимальная стоимость аренды жилья начинается с двадцати пяти тысяч рублей за месяц. За эти деньги вы снимите небольшую студию не на самом высоком этаже.

Пляж Джомтьен

Самые приемлемые цены на аренду кондоминиумов в Паттайе (Тайланд) именно в этом районе. Многие называют Джомтьен «русским кварталом». Здесь можно пообедать в русском ресторанчике, а в магазине приобрести традиционные для нашей кухни продукты.

На Джомтьене очень развитая инфраструктура. Практически в каждом кондоминиуме находятся прачечные, интернет-кафе, небольшие и уютные ресторанчики. Пляжи в этой части города достаточно многолюдные. Если оценивать их чистоту по пятибалльной системе, то они получат твердую троечку.

Как правильно снимать квартиру в Таиланде

В Азии, конечно, встречаются случаи обмана при аренде жилья. Но чаще всего недвижимостью занимаются надежные и ответственные люди, однако для того, чтобы квартира и ее стоимость вас не разочаровали, нужно задавать арендодателям как можно больше вопросов.

Обязательно перед заключением договора аренды выясните сумму депозита и способы его возврата. Отказаться от кондо стоит, если депозит превышает его месячную стоимость и возвращается по факту выезда безналичным способом. При таких условиях велика вероятность того, что вас обманывают.

Если кондо вас устраивает по цене и виду, то поинтересуйтесь о коммунальных платежах. Обычно они ложатся на плечи туристов, но вот рассчитываются они в каждом кондоминиуме по-своему. Электричество в Таиланде измеряется в юнитах, нормальной считается цена от четырех до восьми батов за юнит.

Нередко в стоимость аренды не входит оплата интернета. Он в Таиланде не дешев и за месяц вы вполне можете доплатить еще шестьсот батов.

Советы туристам по аренде квартир в Паттайе

Имейте в виду, что тайцы могут и не составить договор на аренду на английском языке. Вам стоит настоять на этом, ведь в противном случае вы будете подписывать бумагу, текст которой даже не можете прочитать.

В каждом договоре указываются показания счетчиков. Перед подписью бумаг сходите с арендодателем и сверьте показания. Встречаются случаи, когда в договор вносятся неверные данные.

Если у вас оговорено наличие сейфа, то не поленитесь проверить его работу. В шестидесяти процентах случаев сейфы в кондо неисправны.

То же самое касается и техники в квартире. Перед подписанием договора нужно зайти в кондо и вместе с арендодателем проверить исправность сантехники, кухонных приборов и другой техники. Если этого не сделать, то при поломке придется чинить все это за свой счет.

Отзывы туристов о жизни в кондоминиуме

Отзывов о кондоминиумах в Паттайе довольно много и все они являются положительными. Туристов привлекает возможность ощущать себя в чужой стране так же уютно и комфортно как дома. К тому же на кухне всегда можно готовить вкусную домашнюю еду для себя и детей, которые тяжело переживают период адаптации к тайской пище.

Лучшим кондоминиумом в Паттайе считается новенький и еще не полностью введенный в эксплуатацию «Севен Сис». Он находится приблизительно в десяти минутах езды от пляжа, но все это компенсируется семи красивейшими корпусами, окруженными тематическими бассейнами с горками и другими интересными сооружениями. Если суммировать длину всех бассейнов, выполненных в виде лагуны, то она составит более одной тысячи метров.

Квартиры в этом кондоминиуме хорошо обставлены и отличаются приятным дизайном. Поэтому если вы свободны в передвижениях и можете взять в аренду мотобайк, то вам однозначно стоит рассмотреть этот комплекс и арендовать там жилье.

  • Обновлено: 10 февраля 2020

Если вы хотите снять жилье в Паттайе, то у вас рано или поздно возникнет вопрос о ценах на аренду, что в общем-то логично. Поэтому сегодня для вас расскажем об аренде жилья начиная от самого дешёвого и заканчивая дорогим.

В статье мы иногда будем употреблять слово «квартиры», а иногда «комнаты» — для Тайланда это одно и тоже. Просто их квартиры больше напоминают комнаты — нет прихожих и кухонь. Подробно об этом мы писали в нашей статье «Особенности аренды квартир в Тайланде».

1. 300-400 бат в день и 3000-3500 бат в месяц.

За такую цену вполне реально снять квартиру с вентилятором и душем с холодной водой. За 300 бат душ и туалет могут быть общими для всех постояльцев. Такие дешёвые комнаты, как правило, находятся в частных домах, так называемых таунхаусах. Они принадлежат одной семье, которая на первом этаже открывает магазин или мастерскую, а на втором — сдаёт комнаты в аренду.

За 400 бат в сутки и 3500 бат в месяц — это уже гестхаусы с отдельным санузлом в комнате. Да-да не удивляйтесь, в Паттайе за 3500 бат можно снять небольшую комнату с вентилятором, душем, раковиной, шкафом, столом, стульями и в некоторых случаях даже с балконом! Конечно, она будем не у моря, а в 2-3 км от него, но всё-же для бюджетных туристов это неплохой вариант. Часто такие предложения можно встретить в гестхаусах, расположенных прямо на главных улицах или за шоссе Сукхумвит.

2. 400-500 бат в день и 4500 бат в месяц.

За такую цену можно снять уже квартиру с кондиционером, горячей водой в душе, спутниковым телевидением и холодильником. Правда, только в непопулярных местах — рядом с загазованными улицами или за Сукхумвитом (это шоссе находится в 3 км от побережья). В спокойных районах, вдали от центральных улиц, за такую цену предлагают только вентилятор, холодную воду, балкон и, как правило, бесплатный Wi-Fi.

За 500 бат в день и 4500 в месяц вы получите практически такой же по величине и чистоте номер, как и в отелях за 1000 бат в сутки, только не будет горячей воды, телевизора и холодильника. Такая цена вполне нормальна для гестов, расположенных на Сои Ко Пай, Сои Банкот и Третьей улице. Впрочем, если поискать то можно найти их и в других местах.

3. 600 бат в день и 6000 в месяц.

600 бат в день и от 6000 бат в месяц — это средняя цена на аренду жилья в Паттайе. За эти деньги вы получите просторный номер в гестхаусе с кондиционером, горячей водой, холодильником и спутниковым телевидением. По-английски (а везде висят надписи только по-английски) это будет выглядеть так: A/C, hot water, refrigerator, TV. Как правило имеется балкон. Плюс к этому бесплатный интернет и круглосуточно охраняемая стоянка для машин и мотобайков. Такой вариант — самый оптимальный для тех, кто хочет с комфортом жить в Паттайе, не переплачивая за отель. Квартира по своему внешнему виду и размерам ничем не будет отличаться от номера в отеле за 1000 бат в день. Правда, такие предложения вы не найдёте рядом с морем, а вот в километре от него — пожалуйста. Советуем присмотреться к Сои Баккао, что расположена между Второй и Третьей улицей или к Северной Паттайе, району Наклыа.

4. 700-1000 бат в сутки и от 7500 бат в месяц.

Номер ничем не будет отличаться от предыдущего, но сам гестхаус, кондоминиум или отель будут находится в престижном, спокойном районе Паттайи или рядом с морем. Скорее всего с бассейном (или на территории, или на крыше). Таких предложений очень много и в Наклыа, и на Джомтьене, и рядом с пляжем отеля Кози Бич.

Если же вам море не так важно, зато комфорт очень даже ценен, то поищите за Сукхумвитом. Учитывая, что там можно снять за 3000 в месяц квартиру с вентилятором, то за 7500 в месяц вы получите хоромы с гостиной и кухней (или же просто очень большой по площади номер). Одним словом, имея всего 7500 бат, вы будете жить в солнечной и тёплой Паттайе как король целый месяц. А в Москве за такие деньги удастся снять лишь комнату в общежитии.

5. От 1100-1200 бат в сутки и от 10 000 бат в месяц.

Предлагается на первой линии от моря. Номера практически не отличаются от предыдущих по размерам, но на территории в обязательном порядке будут иметься бассейн, ресторан и бар. Это уже не местные гесты, а отели, расположенные рядом с крупными магазинами и развлекательными комплексами.

6. От 2000 бат в сутки.

Это шикарные гостиницы, в том числе и известных мировых цепочек. Помесячно обычно не сдаются, только посуточно. В просторном номере с гостиной и спальней будет всё: современный кондиционер, кабельное и спутниковое телевидение, ЖК или плазменный телевизор, DVD-проигрыватель, музыкальный центр, бесплатный скоростной интернет, телефон, мини-бар, холодильник, горячая вода, а часто и ванна с джакузи (это большая редкость в Тайланде — ванны здесь имеют очень немногие отели, а в гестхаусах их не бывает никогда). На большой и просторной территории гостиницы присутствует бассейн (иногда несколько), детский бассейн, детская площадка или детская комната для игр, спа-салон, массажный салон, конференц-зал для проведения деловых встреч, банкетов или свадеб, ресторан, бар (иногда несколько), ночной клуб, прокат машин и мотоциклов, экскурсионное бюро, круглосуточно охраняемая парковка и многое другое. Одним словом, если вы не стеснены в средствах, то от 2000 бат в сутки вы получите максимальный комфорт, за который в европейских отелях вам пришлось бы выложить гораздо больше.

Теперь вы знаете какое жилье в Паттайе получите за те или иные деньги, осталось узнать «Где недорого арендовать жилье в Паттайе».

Выводы

Подводя итог, можно сказать, что аренда жилья в Паттайе (да и вообще в Тайланде) очень недорогая по сравнению с Россией, Европой или Америкой. Дешевле, наверное, только в Африке. Но в Африке практически не развита туристическая инфраструктура с ресторанами, магазинами, барами, а уж о массаже там вообще ничего не знают. Тайланд же практически ничем не отличается по удобствам от любой другой развитой страны мира. Здесь есть всё, что есть там, и даже гораздо больше — массаж за 5 долларов, доступные девочки за 20 долларов, обед или ужин в кафе за 1,5 доллара, великолепная природа, исторические и культурные сооружения, храмы… да много чего ещё. Поэтому милости просим в Таиланд — страну вечного лета и низких цен!

Искать отели на карте

Booking.com

Полезное для поездки в Паттайю

Готовимся к поездке в Паттайю:

  • Туры
  • Авиабилеты
  • Отели и апартаменты
  • Страховка
  • Трансфер из аэропорта
  • Автобусы
  • Групповые и индивидуальные экскурсии
  • Развлечения со скидкой (Бонус 2,9 евро)

Оцените статью: 

Таиланд для нашего соотечественника – экзотическая, всегда теплая, сказочная страна, своего рода «Рай для бедных», так как нигде в мире больше не найти такого сочетания низкой цены и развитой инфраструктуры в одном месте.

Наши соотечественники уже давно поняли все прелести удобства проживания в этой стране, в частности в Паттайе, все чаще приезжают “дикарями” и просто арендуют жилье, которое отвечает их вкусам и финансовым возможностям.

Страна сейчас популярна не только для короткого отпуска, но и для длительного отдыха, даже дауншифтинга. Поэтому выбор места остановки в Паттайе в первую очередь зависит от того, сколько времени вы намерены там провести.

Количество всяческого жилья на любой вкус измеряется десятками тысяч единиц. Примите только к сведению, в Таиланде действует принцип сезонов.

Сезон – это «сухой» период с ноября по март, когда начинается многочисленный приток туристов, соответственно цена аренды в это время может возрастать в несколько раз. Хороший вариант жилья на зиму стоит искать уже в октябре.

Опять же, значительное влияние на стоимость недвижимости имеют многие другие факторы, например, сроки аренды, расположение района, качество жилья, др.

Привлекательная цена не говорит об отличном варианте. Не нужно верить на слово хозяину квартиры, кондо или дома, пока сами не увидите будущее жилье и не сделаете выводы. Постарайтесь отгородиться от хвалебной рекламы, не торопясь осматривайте предложенное жилье и записывайте все нюансы, чтобы потом, не спеша проанализировать все рассмотренные предложения.

Для того, чтобы, правильно сориентироваться на рынке жилья, нужно знать реальные расценки, ориентироваться в юридических вопросах об аренде недвижимости в Таиланде и пр., т.е. выделить основные моменты, на которые следует обратить внимание для правильного выбора и целенаправленно работать над этими вопросами.

Различают следующие виды жилья для аренды

Кондо

Для нашего понимания – это обычная одно (студия) или двух комнатная квартира в многоквартирном, многоэтажном или многокорпусном доме, зачастую с бассейном, тренажерным залом и всем необходимым для жизни:

  • мебелью,
  • бытовой техникой,
  • кондиционером,
  • интернетом,
  • посудой,
  • бельем и т.п.

Посуточно жилье найти тяжело.

Кондо – тип жилья наиболее массовый и в сезон цена будет зависеть только от Вашего таланта договариваться.

Гестхаусы

Это небольшие комнаты, в которых душ совмещен с туалетом. Зачастую это жилье без мебели, кондиционера и даже окон, но с вентилятором, без которого в этом случае будет очень не комфортно.

Однако встречаются и вполне приличные варианты, похожие на скромные отели. В этом сегменте цены обычно посуточные и варьируются от 300-400 бат в низкий сезон и до 800 в высокий.

Соответственно, на более длительный строк – от месяца и больше, стоимость жилья начинается от 2000 бат на окраинах и от 8000 бат за более комфортабельные номера в хороших районах.

Частный дом

Этому виду жилья не надо давать определение, так как все понятно. Их обычно сдают по таким же правилам как и квартиры, только на длительные строки. Редко когда найдется приличный вариант с возможностью аренды на один месяц. Чаще всего разговор о сроках аренды дома в Таиланде начинается от 6 месяцев или от 1 года.

В зависимости от дома, цена колеблется от 2000 бат до 100000 батов в месяц. Можно посоветовать в качестве ориентира самые дешевые, но достойные внимания дома за Сукхумвит роуд подальше от моря.

На рынке недвижимости Паттайи принято выделять следующие географически расположенные районы

  • Северная Паттайя (р-н Наклуа) – это элитный район для проживания и отдыха. Поскольку именно здесь находятся лучшие пляжи города, престижные отели и кондо, с собственными выходами к морю.Цены начинаются от 25000 бат.
  • Центральная Паттайя (р-н Центр) – это густо застроенный район с развитой инфраструктурой: отелями, торговыми центрами, ресторанами и развлекательными заведениями. Чрезвычайно популярен среди туристов и гостей города.Цены не в сезон начинаются от 9000 бат. В высокий сезон такое жилье будет стоить 14000-16000 батов.
  • Холм Пратамнак (р-н Пратамнак) – это район который расположен между пляжем Джомтьен и центральной частью города, характеризуется криминальной репутацией.Застройка холма исполнена в частных домах, вилах, малоэтажных и высотных кондоминиумах. Здесь присутствует довольно развитая инфраструктура с наличием красивых пляжей с тропической зеленью. Пользуется популярностью среди туристов и жителей Паттайи. Что же касается стоимости аренды жилья в этом районе, например, Танхаус 100 кв.м на Пратамнаке обойдется в пределах 30000 батов в месяц при годовой аренде. А если брать односпальный вариант в новостройке площадью 45 кв.м в разгар сезона, то придется выложить 25000 в месяц при контракте на 3 мес.
  • Юг Паттайи (р-н Джомтьен) – это самый популярный и большой по площади район города. Здесь представлено больше всего предложений различного ценового диапазона. Этот район тоже с развитой инфраструктурой, но здесь гораздо спокойнее и не так многолюдно как в центре. Для туристов построено много маленьких магазинчиков, красивых и величественных отелей, ресторанов с местной кухней. А пляж протяженностью в несколько километров знаменит среди любителей водных видов спорта.Цены начинаются от 6000 батов при годичном контракте за стандартное кондо в 40 кв.м. В сезон цены поднимаются на 30%.

Если вы задались целью сделать покупки для себя, друзей или родственников, то этот район прекрасно подходит для шоппинга в Паттайе.   Обязательно ознакомьтесь с блюдами тайской кухни. Полезно заранее знать их названия, чтобы знать, с чем будешь иметь дело на месте. мы приготовили обзор Топ-10 самых популярных блюд тайской кухни, которые популярны у наших соотечественников.   Что нужно знать для покупки недвижимости в Паттайе? Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости в Таиланде? Об этом мы рассказываем в этой статье.

Условия при аренде недвижимости

Если Вы уже определились с бюджетом, типом жилья, который Вам нужен, а также местоположением, пора подсчитать окончательные расходы.

Отметьте для себя, что арендная плата, как правило, не включает коммунальные услуги: электричество, воду, телефон, ТВ, интернет и т.д, зато включает комиссионные посредника.

  • Плата за электричество может взиматься больше в два и более раз, нежели по государственному тарифу, составляющего 3,6 бата за кВт.
  • Стоимость м3 воды – 27-30 бат.
  • Уборка чаще всего оговаривается и оплачивается отдельно. Жилье, где все вышеперечисленные услуги уже включены в стоимость аренды зачастую предлагаются по значительно завышенной стоимости.
  • При аренде дома, виллы или кондо Вам придется подписать договор, где подробно будут указаны все условия, а также внести депозит (залог) равный месяцу или двум проживания, который обычно возвращают при выселении, если не повреждено имущество владельца или из него вычитают стоимость коммунальных услуг.
  • При аренде комнаты или гестхауса такого залога и контракта нет, но в свою очередь в некоторых местах могут потребовать плату за износ.

А теперь подытожим результаты нашего обзора про аренду квартир в Таиланде, и в частности в Паттайе

Правильно говорят: «На вкус и цвет – товарища нет». Так и жилье жилью рознь. Стоимость более менее приличного, по нашим меркам, жилья начинается от 8500 бат.

Таиланд – одно из самых экзотических направлений для наших соотечественников, это страна вечного лета, где тепло, есть море фруктов, цветов, красивая природа. Главный плюс – достаточно низкие цены на пребывание в стране, единственный минус – длительный и дорогостоящий перелет.

image

Еще один плюс – это климат, зимой, когда у нас снег и холод, в Таиланде светит солнце. Все эти факторы повлияли на спрос на недвижимость, поэтому множество людей приезжает сюда на зимовку. Обычно на один месяц, реже на более длительный период.

Самый популярный курорт на Сиаме – это Паттайя, здесь есть все для прекрасного отдыха и комфортной жизни:

  • красочная природа;
  • море фруктов;
  • приемлемые цены на аренду недвижимости;
  • развитая инфраструктура;
  • развлечения на любой вкус и кошелек.

Кроме как на отдых, в Сиам приезжают с целью дауншифтинга (длительного проживания на период от одного до нескольких месяцев). Выбирая местожительство в Паттайе следует заранее подумать, как долго вы собираетесь тут прожить и что должно быть около вашего дома.

image

>> Не арендуйте машину в Крыму, пока не прочитаете эту статью! <<<</mark>

Перед выбором жилья следует также понимать, что в стране существует два сезона:

  1. сухой;
  2. дождливый.

Сухой сезон длится с ноября по март, в это время минимальное количество осадков, зато максимальное количество туристов. Пик сезона приходится на весь январь, а также на период новогодних и рождественских праздников.

Дождливый сезон длится с апреля по октябрь, в эти месяцы часто идут дожди, иногда длительные. Также перед тем, как отправиться в отпуск следует уточнить какие есть районы и чем они отличаются.

[tp_cheapest_flights_shortcodes origin=MOW destination=UTP title=”” paginate=true subid=”zhilevpattaje” currency=”RUB”]

Содержание

Какие есть районы в Паттайе?

Стоимость жилья в Паттайе очень сильно зависит от района.

В целом город можно разделить на несколько частей: image

  • Север Паттайи;
  • ЦентрПаттайи;
  • Холм Пратамнак (Пратамнак);
  • Юг Паттайи (Джомтьен).

Самым элитным районом считается Северная Паттайя, здесь располагаются самые лучшие пляжи регионы и множество престижных жилых комплексов.

В данном районе лучше всего искать квартиру в кондоминиуме, большая часть из которых имеет выход к морю.

Самым активным и популярным районом будет Центральная Паттайя. Регион может похвастаться прекрасной инфраструктурой, множеством отелей, торговых центров, развлекательных комплексов, ресторанов, баров и тд.

Еще один популярный район – это Холм Пратамнак (р-н Пратамнак), который расположился между пляжем Джомтьен и Центральным районом.

В этом районе достаточно развитая инфраструктура, жилье можно найти в кондоминиумах или же на вилле, а их тут масса.

Из плюсов региона следует отметить качественные пляжи и обильную растительность, а из минусов криминальную славу района.

Еще один туристический регион – это юг Паттайи, который также известен как район Джомтьен. Это самый большой регион в городе, который также может похвастаться развитой инфраструктурой, однако атмосфера здесь будет более спокойная, нет множества туристов, а в ресторанчиках с легкостью имеется возможность найти свободное место.

Район Джомтьен привлекает любителей водных видов спорта и также известен своими длинными пляжами.

Что основное нужно спрашивать при аренде квартиры в Паттайе

Прежде чем арендовать жилье обязательно поинтересуйтесь что именно входит в стоимость того или иного варианта, а за что еще придется доплатить. В большинстве случаев оплата коммунальных услуг, кабельного и интернета не входит в стоимость.

Также следует знать кто оплачивает услуги посредника, если вы им воспользовались.

Очень часто вас могут попросить внести залог, размер которого равен стоимости месячного проживания, при выселении данный залог возвращается заказчику.

Как и где искать жилье в Паттайе?

Существует несколько способов поиска вариантов жилья:

  • найти подходящий вариант самостоятельно при помощи интернет-порталов;
  • воспользоваться услугами риелтора или самостоятельно найти жилье в стране;
  • знакомые посоветовали.

Способ, когда вы находите подходящий вариант через знакомых – конечно же, самый простой. Не факт, что такой способ поискажилья будет самым дешевым, однако часто он самый надежный, ведь кто-то здесь раньше жил, знает на что рассчитывать и имеется гарантия безопасности. image

Воспользоваться услугами риелтора очень просто, достаточно вбить определенную фразу в поисковик, и вы найдете массу вариантов.

Риелтора также можно найти на месте, соответственно приехав в Паттайю и сняв на один-два дня гостиницу вы поищите себе риелтора в местных фирмах.

Аналогичным способом можно найти себе самостоятельно жилье в стране, вы приезжаете на пару дней в гостиницу, а тем временем ищите вариант, который понравится именно вам.

Интернет-порталы – самый лёгкий и популярный способ. Сейчас существует масса сайтов, на которых представлены разнообразные варианты как квартир, так и вилл, вам соответственно потребуется выбрать понравившийся вариант и забронировать его.

Жилье также можно бронировать при помощи сайта, который является одним из самых популярных в мире для бронирования гостиниц или апартаментов по всем странам. Перед бронированием следует узнать насколько надежен тот ли иной сайт.

Оформить туристическую медицинскую страховку

Виды жилья в Паттайе

Прежде чем искать жилье следует определиться с тем, что подходит именно вам.

В Паттайе прилагается несколько основных вариантов размещения:

  • кондоминиум и квартиры;
  • виллы;
  • гестхаусы и отели.

Кондоминиум – непривычное для нас слово, в народе такие дома часто называют просто «Кондо». Кондоминиум – это многоквартирный дом, в котором располагаются квартиры-студии (чаще всего однокомнатные, реже двухкомнатные). На территории находится бассейн, зал с тренажерами, магазины и многое другое.

Все квартиры в таких домах оснащены всем необходимым для жизни:

  • мебель; image
  • бытовая техника;
  • кондиционер;
  • интернет или wi-fi;
  • посуда;
  • постельное белье, шторы и весь необходимый текстиль для дома.

Кондоминиум – идеальный выбор для проведения своего отпуска, комплексы всегда находятся в пешей удаленности от всей необходимей инфраструктуры: магазинов, баров, моря и тд.

Квартиры – это по сути тоже самое, но, на территории может отсутствовать бассейн, инфраструктура поблизости не отличается разнообразием, нет всей необходимой техники или мебели и тд.

Гестхаусы – это небольшие комнаты, в котором есть минимум удобств:

  • с минимальным набором мебели или вообще без нее;
  • без кондиционера или вентилятора.

Однако следует знать, что во всех правилах существуют исключения, также и здесь можно найти весьма неплохой вариант, который внешне будет похож на дешевый, но очень аккуратный отель.

Вилла – это частный дом, где вы живете сами и не имеете никаких соседей. Арендовать виллу на месяц достаточно проблемно, а если все-таки есть такая необходимость, то следует делать это заранее.

Отели в Паттайе есть на любой вкус и кошелек, однако данный вариант скорее подойдет для проведения недельного отпуска, чем для месячного проживания.

Стоимость аренды жилья в Паттайе

На стоимость жилья в Паттайе влияет множество факторов: image

  • сроки аренды;
  • район;
  • качество жилья.

Многие люди выбирая себе жилье в Паттайе находят друзей, с которыми они сменяют друг друга в выбранном варианте жилища.

К примеру, одни пожили месяц, потом другие и так далее. Такая нехитрая схема поможет сэкономить достаточно большую сумму денег, ведь чем дольше – тем дешевле.

Второе правило говорит о том, что чем раньше – тем дешевле, соответственно бронируйте понравившийся вам вариант за пару месяцев.

При выборе жилья следует обращаться внимание не только на стоимость, ведь дешево не всегда хорошо.

К примеру, вы найдете очень дешёвую квартиру, однако она будет находится очень далеко от центра и от моря, соответственно ежедневно вам придется тратить деньги на дорогу, а по итогу получиться даже дороже, чем квартира у моря.

Начальная стоимость неплохой квартиры 8500 бат. Средняя стоимость 11000-12000 бат, данные варианты соответствуют европейским требованиям. Окончательная стоимость зависит от сезона. Оплата коммунальных услуг обычно не входит в стоимость.

Начальная сумма аренды квартиры студии в кондоминиуме на Севере Паттайи составляет 25000 бат в месяц.

В летнее время в Центральной части Паттайи можно арендовать квартиру за 9000 бат, в зимние месяцы цена может достигать 14000-16000 бат.

В районе Пратамнак небольшой таунхаус можно арендовать за 30000 бат в месяц, а хорошую квартиру в новом доме в зимние месяцы сложно найти дешевле чем за 25000 бат.

В районе Джомтьен квартиру можно найти за 6000 бат, однако это скорее исключение из правил и следует рассчитывать на сумму около 10000 бат в месяц.

[youtube id=”0AC4OQ9A680″ align=”center” mode=”normal”]

Один из самых дешевых вариантов жилья в Таиланде – это гестхаусы. Начальная стоимость гестхауса на месяц колеблется в пределах 2000 бат, более приличные варианты или же те, которые располагаются в центре обойдутся около 8000 бат в месяц.

Начальная стоимость аренды виллы в месяц стоит 2000 бат, однако следует понимать какие условия получите по такой цене. Сумма месячной аренды может достигать 100000 бат в месяц.

Полезное для путешественников:

  • Подробная инструкция как поехать на МАЛЬДИВЫ по цене Турции!!!
  • Cherehapa — онлайн-сервис по сравнению и продаже страховок от крупнейших страховых компаний
  • Задержали рейс? — забирай 600 евро тут
  • Международный трансфер — русскоговорящие водители в 70 странах по ценам локальных служб такси
  • Проверенный сервис по аренде авто в России и за рубежом. Русскоязычная круглосуточная поддержка

image

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий