Как купить дом в тайланде русскому

Таиланд: варианты размещения

Если вы хотите забронировать номера отелей в Таиланде, вы найдете множество возможностей, поскольку это – самый распространенный тип размещения. Стандартный размер этих предложений жилья в Таиланде – 41 м², а средняя стоимость составляет 6 358 ₽ за ночь. Кроме того, этот вид объектов наилучшим образом подойдет для пары или небольшой компании, поскольку вмещает в среднем 3 гостей. Если вы ищете что-то другое, вы можете сравнить много других доступных опций, таких как квартиры – следующий по популярности вид размещения в Таиланде. Этот вид размещения стоит в среднем 5 928 ₽ за ночь, а его средний размер составляет 58 м².

Дом на Джомтьен участок 400 квм / дом 150 квм (Лот 31п)

Стоимость 5 600 000 THB

Таунхаус на Наклыа Вонг Амат пляж 170 квм, (Лот 32п)

Стоимость 6 800 000 THB

Вилла “Patta Village” 160 квм участок 240 квм, (Лот 30п)

Стоимость 6 500 000 THB

Вилла в Медоус Паттайя 180 квм, (Лот 39п)

Стоимость 4 800 000 THB

Alex Brent’s mum (swimming) 330 квм, (Лот 5п)

Стоимость 9 900 000 THB

Дом в поселке Nagawari 250квм участок 550квм, (Лот 42п)

Стоимость 13 500 000 THB

Дом (вилла), Банг Сарэй дом 160 квм, (Лот 33п)

Стоимость 4 500 000 THB

Baan Dusit Pattaya Park участок 260 квм, дом 130 квм (Лот 34п)

Стоимость 4 250 000 THB

Baan Dusit Pattaya Park участок 340 квм, дом 194 квм (Лот 37п)

Стоимость 5 500 000 THB

TW Garden Hill Village участок 304 квм дом 130 квм, (Лот 24п)

Стоимость 5 300 000 THB

Мечтаете о собственном доме в Тайланде, но вас отпугивает стоимость жилья или непрофессиональные агентства недвижимости? «Новая Волна Паттайя» развенчает мифы, связанные с покупкой дома на курорте собственным профессионализмом и грамотным подходом к ценообразованию. С нами вы можете купить дом в Тайланде недорого – такой, о котором мечтали долгие годы!

Только представьте себе собственный солнечный рай: обилие воздуха, света, милый дворик, пляж, расположенный в шаговой доступности, зеленые насаждения — для семейных пар этот тип жилья станет идеальным местом получения новых впечатлений! Спокойствие и уют, уединенная жизнь со всевозможными удобствами, близость к развлечениям и общественным местам, продуманные коммуникации и проложенные дороги — можно ли мечтать о чем-то большем? Недаром спрос на частные дома в Паттайе растет с каждым годом: идеальное жилье на самом престижном тайском курорте хочется получить любому здравомыслящему человеку.

Продажа домов в Тайланде – наше кредо: более чем за 5 лет работы мы осчастливили сотни клиентов и воплотили их мечту в жизнь. Хотите, чтобы и ваше желание исполнилось? Зайдите в каталог, изучите каждый дом в деталях, взгляните на цены, рассмотрите фотографии и выберите то, что придется вам по душе. При этом купить дом можно весьма недорого, выбрав подходящее жилье самой разной площади, стилистической направленности и типа отделки.

Связаться с нами можно по телефону +6682 477 1600 или через форму обратной связи.

Аренда аутентичного жилья

Проживая в отеле, в новом коттедже или в квартире новостройки, европейский турист не сможет по-настоящему прочувствовать Таиланд. Ведь он будет соприкасаться с местной культурой и бытом, лишь выходя на улицу. Чтобы почувствовать все аспекты жизни в тропиках и побывать на месте рядового тайца следует поселиться в их аутентичном жилище, а именно в Бунгало — желательно на берегу моря. Жизнь в таком доме будет романтичной, колоритной, экзотической и очень дешевой.

Частный сектор в Таиланде

• Квартиры, комнаты, дома и коттеджи — только проверенные объявления и безопасные условия бронирования на Booking.com

Бунгало — это древнее слово на хинди, которым в странах ЮВА называют маленькие домики, предназначенные для проживания одной единственной семьи или одного человека. Благодаря дешевизне стройматериалов и простоте сооружения эти постройки являются самым распространенным видом жилища в тропических странах.

С экономическим развитием и урбанизацией Таиланда, популярность классических Бунгало (с минимальными удобствами) постепенно спадает, а на смену этим домикам приходит более прогрессивное жилье. Сейчас в Бунгало проживают преимущественно жители сельской местности, пригородов, а все остальные тайцы стараются обзавестись более основательным жилищем: коттеджем, кондоминиумом, квартирой и т. д.

Мы рекомендуем арендовать жильё на безопасных сайтах:

• Booking.com — мировой лидер аренды отелей
• Hotellook.ru — сравниваем цены на отели в 70 агентствах бронирования

Характерные особенности:

• устанавливается на сваях. Подтопления в сезон дождей — обычное дело для тропических стран, в силу чего большинство Бунгало стоят на высоких опорах. Кстати, подобная конструктивная особенность позволяет устанавливать Бунгало прямо над водой, поэтому домики над рекой, озером или морем здесь не редкость;
• сооружается из легких материалов — древесины, бамбука, плетеной соломы и глины. Утепления нет, поскольку в тропиках всегда жарко, окна присутствуют и как правило остеклены, для того чтобы в дом не попадали насекомые и животные;
• располагает одним или двумя внутренними помещениями, как правило, одной большой комнатой, где спит вся семья, одной спальней (опционально) и кухней. Также может состоять из одной единственной комнаты и уголка для готовки;
• располагает большой верандой, которая может занимать до половины размера дома. С нее открывается вид на тропический сад, бассейн или море. Обычно в этом месте стоят кресла и столики;
• располагает минимумом удобств. В самом дешевом Бунгало есть электрификация, но может не быть водопровода и канализации, поэтому придется покупать привозную воду или набирать ее в другом месте, а также ходить в туалет «типа сортир» на улице;
• минималистичная отделка и меблировка помещений. Внутри находится только самая необходимая мебель и бытовая техника, а также несколько предметов декора, ковер или циновка;
• счетчики на электричество и воду часто отсутствуют, поэтому оплата коммунальных услуг включается в стоимость проживания.

На крупных курортах почти все бунгало оснащены всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а помимо, света, водопровода и канализации там будет кондиционер, электропечь или микроволновка и даже Wi-Fi роутер.

Ниже рассмотрим самые популярные бунгало-отели на тайских курортах. Цены указаны усредненные, за суточную аренду стандартного двухместного бунгало в туристический сезон.

Пхукет

Bungalow Phuket

Небольшой коттеджный поселок, расположенный в 500 м от пляжа Камала. Представляет собой 46 деревянных бунгало американского типа. Каждый домик располагает санузлом, кухонным уголком, кондиционеров и интернетом. На территории есть сад, бассейн и зона барбекю.

Цена за сутки — от 1500 рублей.

Bangtao Village Resort-Phuket

Коттеджный поселок в 100 м от пляжа Бангтао. Представляет собой сплошные корпуса из домиков или отдельно стоящие туристические бунгало, расположенные посреди тропического сада. На территории есть ресторан, бассейн, детская площадка и места для пикников. Домики оборудованы кухней, туалетом, душем и Wi-Fi.

Цены — от 2500 рублей.

Marisa Garden Bungalow

Коттеджный поселок на второй линии у пляжа Бангтао. Бассейна и ресторана на территории нет, зато есть живописный сад и множество американских бунгало семейного типа. Внутри есть все необходимое — от кухни и санузла, до кабельного TV.

Цены — от 2000 рублей.

Паттайя

The Sunset Village

Бунгало-отель на пляже Джомтьен. Треть домиков расположена в паре метров от моря, остальные в 10-20 метрах неподалеку, в тропическом лесу. Из окон многих строений открывается вид на море. Все бунгало благоустроены по последнему слову техники, а на территории отеля есть бассейн, кафе, детская площадка, магазин и детский игровой уголок.

Цены — от 5000 рублей.

East Sea Paradise

Коттеджный поселок на три десятка домов. Располагается в районе пляжа Наклуа. На территории имеется несколько бассейнов, сад, зона барбекю, детская площадка и ресторан.

Цена за сутки аренды — от 2500 рублей.

Botany Beach Resort

Бунгало, виллы и коттеджи, расположенные в тропических зарослях на берегу пляжа Ботани Бич. На территории поселка имеется все необходимое для комфортной жизни. Здесь все как в отеле, только вместо номеров постояльцы будут жить в домиках.

Краби

Курортный отель Rayavadee

Этот фешенебельный отель, расположенный на полуострове Рейли у пляжа Рейли-Восточный считается одним из лучших в провинции Краби. Он представляет собой коттеджный и бунгало поселок, который раскинулся в реликтовом тропическом лесу, рядом с высокими скалами, гротами, пещерами и искусственной лагуной.

Цена — от 20 000 рублей.

Railay Village Resort

Коттеджный поселок на берегу пляжа Рейли Западный. Этот пляж входит в ТОП-10 самых красивых пляжей в мире (обо всех великолепных пляжах Краби мы подробно рассказали тут). На его территории расположены 2-эттажные коттеджи и 1-этажные бунгало с видом на море или сад с бассейном.

Цена — от 6500 рублей.

Phi Phi Hill Bamboo Bungalow

Этот эко-отельный комплекс, расположен на острове Пхи-Пхи-Дон. На его территории посреди густого леса, расположилось несколько десятков бамбуковых бунгало — аутентичных тайских домиков, в которых этот народ жил веками. Правда в отличие от древних тайских домов, внутри этих бамбуковых построек есть туалет, душ и электроэнергия.

Цены — от 2000 рублей.

Tropical Garden Bungalow

Крошечный бунгало поселок на острове Пхи-Пхи-Дон. Представляет собой застройку из бамбуковых и деревянных домиков, которые расположились в лесу, вокруг природного бассейна. Внутри домиков есть все необходимые туристу удобства.

Цена — от 5000 рублей.

Самуи

Cactus Bungalow

Бунгало отель с деревянными и бамбуковыми домиками. Располагается на пляже Бопхут, в нескольких метрах от моря. Из большинства домиков открывается вид на море, а внутри имеются все удобства: санузел, кухонная плита, кондиционер или вентилятор, TV и интернет.

Цены при этом экстремально низкие — от 980 рублей.

Eden Bungalows Fisherman’s village

Небольшой отельный комплекс с 1-2 этажными коттеджами и несколькими отдельно стоящими бунгало. Находится недалеко от пляжа Бопхут. На территории есть бассейн, бар, ресторан, зона для загара и барбекю, мини-магазин и тренажерный зал.

Цены — от 2000 рублей.

Harry’s Bungalows & Restaurant

Отельный комплекс, состоящий из одноэтажных деревянных и кирпичных домиков со всеми удобствами. На территории есть морской ресторанчик, бассейн и экскурсионное бюро. В нескольких минутах ходьбы от бунгало, расположен пляж Маенам и паромный причал, где можно купить дешевый тур по островам вокруг Самуи или сплавать на любой из пляжей острова.

Цена — 1800 рублей.

Стоимость отдыха

Стоимость варьируется в зависимости от месторасположения бунгало и уровня удобств в нем:

• домик местных жителей без удобств — от 200 рублей в сутки;
• домик местных жителей с удобствами — от 350 рублей в сутки;
• бунгало при отеле — от 600 рублей;
• бунгало при отеле на воде — от 2000 рублей.

Снять отель через посредника или самостоятельно?

Туристам, не владеющим английским (и тем более тайским) языком лучше всего прибегнуть к помощи риелтора. Такой шаг хоть и потребует дополнительных затрат, зато убережет от мошенничества со стороны арендодателей.

Купить бунгало — цены, нюансы

Закон Таиланда запрещает иностранным гражданам владеть землей (а соответственно и домом, что на ней построен). Кроме того, иностранцы в Таиланде имеют право владеть лишь 49% недвижимости. Остальные 51% должны принадлежать гражданину Таиланда (мужу или жене тайцам, соседу по кондоминиуму) или тайскому юридическому лицу.

Обойти это ограничение можно несколькими способами, но все эти способы стоят очень дорого, что значительно усложняет приобретение жилья иностранцами и многократно увеличивает его стоимость. Поэтому даже самое простое лесное бунгало обойдется иностранцу в десятки тысяч долларов.

Наверняка, отдыхая в Таиланде, вы задавались вопросом: как купить недвижимость у моря, куда было бы здорово приехать в отпуск всей семьёй. Покупка квартиры или дома заграницей давно стала явлением, далёким от просто мечтаний. Купить дом или апартаменты в Таиланде довольно просто, если знать ключевые моменты и довериться профессионалам .

Особенности покупки недвижимости в Таиланде

Стабильность экономики Таиланда и его государственного устройства, высокий уровень жизни и хорошая экология сделали эту страну одной из самых привлекательных по объему частных инвестиций в недвижимость. Тысячи иностранцев ежегодно становятся собственниками вилл и апартаментов в разных точках Таиланда: на Пхукете, Самуи, в Паттайе и Хуа-Хине.

Тропическая недвижимость имеет свои особенности: тайское правительство не стимулирует продажу земли подданным других стран, здесь для иностранцев не работают хорошо отлаженные в Европе и США схемы кредитования. Названные факторы четко удерживают цены на собственность в Таиланде от резких скачков и обвалов, защищают инвесторов от финансовых пирамид и афер, которыми так прославился недавно американский рынок недвижимости.

Иметь недвижимость в Таиланде — сегодня престижно и выгодно, такая собственность не только источник дохода и жизненного комфорта для владельца, но и показатель его стиля и высокого социального статуса.

Поиск недвижимости

По аналогии с самостоятельным отдыхом в Таиланде некоторые серьезно считают, что поиск и покупка недвижимости самостоятельно — гораздо более выгодный и правильный подход. К сожалению, это не так! Начать поиск недвижимости можно самостоятельно, однако совершать сделку без помощи риелтора и юриста делать категорически не рекомендуется. Покупка и даже подбор недвижимости — дело непростое, требующее знания рынка, местного законодательства и определенной квалификации.

Обращаясь к агенту, постараетесь точно сформировать свой запрос: ваш бюджет, количество комнат, район, интересующий вас тип недвижимости — квартира или вилла, цель покупки — постоянное проживание или инвестиции. Агент предложит вам несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов от разных застройщиков. Приобретая недвижимость в Таиланде, используйте опыт и знание региона вашего агента.

Услуги агента

Услуги агента в Таиланде на рынке первичной недвижимости в большинстве случаев оплачивает продавец. Также продавец предоставляет договор купли-продажи и юридическое оформление сделки, то есть регистрацию в Земельном департаменте. Покупатель может обратиться за помощью к независимому юристу с целью проверки и контроля чистоты сделки, так как в услуги агента это не входит. Агент больше контролирует выполнение обязательств всех заинтересованных сторон и помогает вести переговоры в ходе сделки. При покупке квартиры или дома в тайском проекте, который не предлагает иностранцам бесплатного юридического сопровождения, все расходы на работу агента и юриста несет покупатель, также как и при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Инвестиционные возможности

В Таиланде на первичном рынке можно приобрести квартиру или виллу в стадии строительства. При покупке строящегося объекта вы получаете дополнительный доход от вложения денег на начальной стадии строительства. Разница между ценой квадратного метра на нулевом этапе и ценой в сданном доме обычно составляет около 25-30%. При современных темпах строительства срок от нуля до полной готовности составляет примерно 18 месяцев.

Одно из преимуществ покупки жилья на курорте — возможность сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию проекта или самостоятельно. Это одна из реальных перспектив возврата вложенных денег. Зачастую графики цен на недвижимость и цен на аренду не идут параллельными курсами. При падении цен на недвижимость цена на аренду идет вверх, и это сглаживает риски инвестора.

Оформление недвижимости

Процедура оформления покупки недвижимости несложная и занимает всего пару часов. После того, как объект покупки выбран, вы платите задаток. Стандартная сумма задатка составляет 30-150 тысяч батов и вносится обычно в офисе застройщика наличными или переводом на счет. Следующая стадия — оформление и подписание контракта с застройщиком. Затем — первый взнос за квартиру, после оплаты которого контракт вступает в силу. Первоначальный платеж обычно составляет порядка 10-50% от стоимости квартиры.

После оплаты первоначального депозита и первого планового платежа осуществляются последующие плановые платежи по графику, который согласовывается в каждом конкретном случае индивидуально. Ваш график платежей может быть основан на ежемесячных, ежеквартальных выплатах, либо привязан к определенным этапам строительства объекта, в котором вы приобретаете недвижимость. Перевод производится аналогичным способом, как и в случае с первоначальным платежом. Финальный и последний платеж обычно составляет 10-30% от его стоимости.

Покупка недвижимости на вторичном рынке происходит несколько иначе и, как правило, менее популярна из-за отсутствия рассрочек платежей в большинстве случаев.

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать данные покупателя и продавца, описание объекта, цену, размер предоплаты, сроки исполнения договора и порядок уплаты налогов по сделке. Договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском языке не имеет юридической силы в Таиланде. Предоплата подтверждает намерения покупателя и является залогом оплаты по договору. В случае неуплаты стоимости недвижимости в подтвержденные контрактом сроки, предоплата не возвращается. Срок исполнения всех обязательств по договору, уплаты стоимости недвижимости и передачи собственности, обычно также определяется индивидуально и не превышает месяца. Последний платеж нередко уплачивается при оформлении прав владения недвижимости на имя нового владельца непосредственно в Земельном Департаменте. После оформления сделки покупатель получает свидетельство о собственности – чанот, который оформляется на тайском языке.

Если у вас появились какие-либо вопросы, вы хотите подробнее ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда, заполните форму ниже.

Совет 1: Как купить недвижимость в Таиланде

Выберите место, где бы вы хотели приобрести жилье. Важно ли вам наличие соотечественников рядом? Хотите ли вы иметь море в пешей доступности? Вам удобнее будет жить в городе или малонаселенной деревушке? Выбор велик. Можно приобрести квартиру в Паттайе, где живет самое большое количество русских, можно купить виллу на Самуи или дом в Бангкоке. Решать только вам.

Квартира в новостройкеПросмотрите предложения застройщиков на специализированных сайтах. Купить квартиру можно на разных стадиях строительства. Платить всю стоимость сразу необязательно, достаточно будет внести первоначальный взнос, а остальную сумму вносить частями. После того как вы выберете жилье, можно подписывать договор. Для этого необязательно приезжать в Таиланд. Всю сделку можно провести с помощью интернета. Вам нужно предоставить застройщику или риэлтору, который занимается вашими делами, заверенную копию заграничного паспорта, адрес и номер личного телефона. После этого вы переводите на счет застройщика первоначальный взнос. Когда деньги будут получены, контракт вступает в силу.

Квартира на вторичном рынкеОткройте счет на свое имя в одном из тайских банков. После того как счет будет открыт, возьмите в банке справку, подтверждающую, что на него поступила необходимая сумма для покупки жилья — Foreign Exchange Transaction. Обратитесь в риэлторскую контору, которая занимается продажей недвижимости в Таиланде. Сравните стоимость услуг, обратите внимание, сколько лет фирма работает на рынке и каковы отзывы о ней. При оформлении договора купли-продажи недвижимости не забудьте удостовериться, что у продавца имеются документы, подтверждающие его право на собственность. Мошенников хватает везде, и Таиланд – не исключение. Полный расчет и оформление документов, которые удостоверяют ваше право на собственность, проходит в земельном департаменте Таиланда. Не забудьте удостовериться, что все налоги за жилье и прочие сборы оплачены прежним владельцем.

ВиллаНе торопитесь отдавать свои деньги за чудесный домик с бассейном и теннисным кортом. Дело в том, что по закону иностранцу нельзя владеть землей в Таиланде. Но есть несколько вполне легальных вариантов, когда вы сможете полноправно владеть виллой и территорией рядом. Вы можете оформить дом и землю на юридическое лицо. Для этого нужно будет зарегистрировать ООО в Таиланде. Другой вариант – это долгосрочная аренда дома у гражданина Таиланда. Можно оформить аренду на 30 лет с правом продления. Такая аренда регистрируется официально, а потом еще может продлеваться дважды.

Совет 2: Как купить квартиру в Тайланде

Советы по покупке дома в Таиланде

Что же делать иностранцу, желающему купить дом в Таиланде. По закону Таиланда. все дома и виллы, находящиеся на земле, должны быть зарегистрированы либо на гражданина Таиланда, либо на компанию. В этом случае, вы начинаете с регистрации компании и оформлением на нее недвижимости.

Что нужно для покупки дома в Таиланде

Очень часто виллы предлагаются к продаже уже оформленными на тайскую компанию. в этом случае задачей юриста будет проверка законности директора компании, документов землю и на сам дом. И здесь вам нужно четко понимать, чтобы купить виллу в Таиланде. которая уже оформлена на компанию в Таиланде, вы фактически покупаете компанию. Процедура сводится к тому, что изменяются уставные документы. Почитайте о налогах в Тайланде. которые вам придется заплатить при покупке недвижимости.

Если дом или вилла для вас слишком дорогой вариант, то лучшим вариантом будет купить квартиру в Таиланде. а также можете взглянуть всю недвижимость в Таиланде в целом.

То есть, чтобы купить дом в Таиланде, оформленный на тайскую компанию, затем, оформив документы, вы не увидите свою фамилию в основном правоустанавливающем документе. В таком документе никаких изменений не вносится, потому что компания и владелец остаются те же самые. Изменения вносятся в уставные документы компании, в которых меняется фамилия предыдущего директора на вас.

При покупке участка, у вас будет два варианта:

1. Дом уже оформлен на тайскую компанию, и вы просто меняете документы.
2. Дом принадлежит непосредственно гражданину Таиланда. В этом случае процедура немного усложняется, сначала таец оформляет компанию, в которой он становится директором, после этого вносятся изменения в документах как в первом варианте.

При открытии компании для покупки виллы в Таиланде. уставной капитал не вносится фактически. если компания с уставным капиталом не ведет деятельности и подает нулевые балансовые отчеты, то, естественно, никакой материальной ответственности у нее ни перед кем возникнуть не может. Следовательно, дом никаким залогом не является.

Выбор компании

Когда вы находитесь в нескольких шагах от приобретения дома, возникает не менее ответственный момент по выбору фирмы, обеспечивающей юридическое сопровождение вашей сделки. Есть сотни предложений от разнокалиберных юридических фирм, у всех них разные прайсы и разные сроки исполнения. Обратившись к ним, в конечном итоге, вы получите на руки все необходимые документы и станете обладателем дома в Таиланде.

Но всегда возникает вопрос общения с тайским персоналом и понимание того, что за документы вы получили на руки. Если говорить о том, что русские туристы в Таиланде не очень хорошо владеют английским языком, то же самое можно сказать и о тайских юристах.

Для того, чтобы купить дом в Таиланде, оформляйте сделку в фирмах, в которых есть русскоговорящие юристы. лучше всего, чтобы это были носители языка, тогда на все вопросы вы получите подробнейшие ответы, и вы будете знать обо всех нюансах вашей сделки. После того, как вы станете владельцем долгожданного жилья, рекомендуем ознакомиться со стоимостью коммунальных услуг на нее.

Нашли ошибку или неточность в статье? Выделите ее мышкой и нажмите:

Источники: http://rino4ka.ru/content/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande, http://www.kakprosto.ru/kak-90282-kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande, http://v-thailand.com/pokupka-doma-v-tailande/

Дом КА (KA House) в Таиланде от IDIN Architects.

Этот современный загородный дом построен на живописном участке у озера для семьи и гостей.

Дом расположен на слегка наклонном участке и часть первого этажа, где расположена одна спальня, находится в цоколе. Гостиная с кухней расположена на «нулевом» уровне и выполнена в виде стеклянного павильона. На втором этаже есть ещё три спальни. Второй этаж по всему периметру закрыт жалюзи из деревянных планок, расположенных по диагонали.

Название: Дом КА (KA House) Расположение: Пак Чон, Накхон Ратчасима, Таиланд Архитектура: IDIN Architects Строительство: 2014 Общая площадь: 240 м2 Фото: Ketsiree Wongwan Источник: Archdaily

Все фотографии и проектная графика: