Русские агентства недвижимости в Паттайе. Сайты, где можно снять или купить жилье в Тайланде

Автор: · 10.06.2016

image купить кватиру в Паттайе фото Юникс image

кондо 7 морей ( Seven seas) на фото

кондо 7 морей ( Seven seas) на фото выбирайте просторную квартиру

Здесь мое мнение разошлось с мнением моих знакомых риелторов, которые считают, что покупка квартиры в Паттайе на стадии строительства – это хорошая инвестиция. Опять же, есть люди, которым нужна рассрочка, они не торопятся и готовы ждать и 2 и 3 года, до тех пор, пока не построится дом и квартиру можно будет сдавать в аренду или жить самим.

Плюс в том, что 99 процентов застройщиков имеют шоу румы и вы заранее видите как будет выглядеть ваша квартира.

Атлантис кондо Паттайя фото

Атлантис кондо Паттайя фото

Если возможности пожить в доме перед покупкой нет, то хотя бы постарайтесь все это выяснить дистанционно.

Получается, что купив небольшую 1-бедрум вы заплатите около 14 000 бат в год за обслуживание.

Второй момент – амотизационный фонд.

живописная стройка рядос с кондо Клифф

студия в Юниксе. Красивая, но маленькая

квартира студия в аренду в Паттайе вью талай 7 – фото внутри

Стиральная машинка – это дополнительный плюс при сдаче и очень важный. В местных лондри стирают ужасно, потому что стирают в холодной воде, на минимальном кол-ве времени из за экономии воды и эл-ва. То есть стирка аля “вещи видели воду”, поэтому стирать лучше дома.

Даже если у вас супер квартира, но до моря нужно ехать, то сдаваться она будет плохо. Вспомним кондоминимум Лагуна Бич, который не хуже остальных, но инфраструктура отстуствует и море не пешком.

А вот комплекс Аква, к примеру, который находится у моря на Джомтьене, хорошее вложение, там и квартир на продажу толком нет и цены не падают, демпинговать никто не будет, так что если удастся там что-то приобрести – это выгодно.

Тук тук в Паттайе фото ( сонгтео)

Большим спросом у покупателей пользуются такие комплексы в Паттайе как – Атлантис, проект Seven Seas, Vision на пратамнаке, из тех что подешевле – Амазон, варианты на перепродажу в комплексах Сиам Ориентал на Пратамнаке, Парадайз парк, и так далее.

детская зона в бассейне Атлантис кондо горки фото

Ликвидность квартиры можно рассчитать заранее, риелтор вам в этом поможет.

Почему нужно доверять риелтору и почему хороший риелтор это важно? И вообще, как определить хороший риелтор или плохой?

Так что риелтор почти как член семьи, ему нужно доверять, чтобы весь процесс вызывал только радость, а не кучу проблем.

квартира под сдачу в атлантисе

Юникс на Пратамнаке

Огромный высотный дом, который идеально расположен.

плюс Юникса – бесплатный тук тук по часам в самые популярные локации города

Квартиры в Юниксе стоят от – 2 млн бат. Квартиры небольшие, цены высокие.

Проект Севен Сис ( 7 морей)

карта проекта семь морей в Паттайе

По размеру раза в три больше Атлантиса. Очень много водных развлечений для взрослых и детей. Сделан так, что живя в нем можно вообще не выходить за пределы.

спальня в 7 seas

На стадии запуска. По одному вводят в эксплуатацию корпуса, в течение полугода-года полностью обживется. Вся инфраструктура ( 7/11, массажки, кофешопы, лондри итд), будут на территории. Но и за ней все это есть и в большом количестве. Хорошая транспортная развязка, недалеко и Сукхумвит, Джомтьен, и прочие районы.

шоу рум гостиной в 7 сис

Квартиры в проекте Seven Seas от 1700 000

Квартиры в Amazon Residence

амазон кондо Паттайя карта фото

Находится в районе ул Ват Бун. До моря около 600-700 метров, комплекс полностью сдан, я о нем писала статью, добавить особо нечего.

амазон Паттайя – бассейн фото

Квартиры от 1650 000 зав 1-бедрум

амазон фото комплекса

амазон – пример квартиры 1-бедрум

Атлантис Джомтьен кондо

2 бедрум в атлантисе фото

Хорошая администрация, идеально чистый бассейн, за кондо ухаживают и он выглядит соответствующе.

В нем есть 7/11, до моря 450 метров через дорогу, тук туки на втором Джомтьене не ходят, лишь изредка.

Цены на квартиры – 1850 000 бат за 1-бедрум 2-бедрум – от 3500 000 бат

Карибиан кондо на Таппрайе

Сиам Ориентал Гарден

Аренда в Паттайе – Сиам Ориентал (Siam Oriental) фото

Siam Oriental Garden Пратумнак 1 спальня, 34 м2 1 598 000 ТНВ ( Это квартира о которой я уже писала. Прочитать можно вот здесь)

Аренда в Паттайе – Сиам Ориентал (Siam Oriental) – второй корпус напротив, еще бассейны есть в нем

или

Парадайз парк – неплохой, бюджетный и пользующийся популярностью у приезжающих в Паттайю кондоминимум. Можете прочесть мою статью о Парадайз парке вот здесь.

Paradise Park

бассейн в Парадайз кондо классный и большой

бассейн в парадайз кондо Паттайя фото

Короче говоря, на мой взгляд плюсов покупки квартиры в Паттайе больше чем минусов.

Если у вас остались вопросы, пишите, задавайте.

Добавлю пожалуй, что статью запрещено копировать, размещать где-либо еще, без моего письменного согласия.

Как купить хорошую страховку дешево? Страховку в Таиланд всегда очень сложно выбрать. Поможет определиться вот эта статья:

Лучшая страховка в Таиланд Журнал Таиланд — страна вечного лета, теплого моря и сочного манго, вот уже много лет привлекает туристов из разных уголков мира

Таиланд — страна вечного лета, теплого моря и сочного манго, вот уже много лет привлекает туристов из разных уголков мира. Относительно невысокие цены, дружелюбие местных жителей и стабильный курс тайского бата дает повод задуматься о сохранении денежных средств в валюте Таиланда и начать инвестировать в недвижимость. Как это сделать?

Как и в большинстве стран мира в Таиланде есть ограничения по сроку пребывания.

Для туристов из многих стран (в том числе и из России) действует безвизовый режим, то есть можно въехать в страну по штампу. Например, для россиян такой штамп действует 45 дней (ранее штамп был на 30 дней, но из-за обязательного соблюдения 14-дневного карантина при въезде в страну в условиях пандемии срок действия штампа был продлен). По истечению этого срока, если турист захочет остаться в Стране улыбок, необходимо делать визу.

Существует несколько типов виз

  1. Туристическая виза сроком действия 3 или 6 месяцев.
  2. Студенческая виза, которая, как правило, выдается сроком на 15 месяцев с необходимостью продления в школе или вузе каждые три месяца.
  3. Рабочая виза (бизнес-виза), которая оформляется на 1 или 2 года с возможностью продления.
  4. Пенсионная виза, действующая для всех иностранцев возрастом от 50 лет, располагающими бюджетом в 800 000 THB (около 20 000 EUR). Сумма кладется на счет в тайский банк. Данная виза выдается на год с возможностью продления.
  5. Инвестиционная виза.

Не будем подробно освещать все аспекты получения разных типов виз, а расскажем о том, как купить недвижимость в Таиланде, получив ПМЖ для всей семьи. И, таким образом, полностью забыть о визовом режиме.

Получение ПМЖ

Для получения ПМЖ необходимо приобрести недвижимость во фрихолд, то есть в полную собственность на общую сумму 10 млн THB (примерно 250 тыс. EUR). Но какой вид недвижимости в Таиланде иностранец может приобрести в полную собственность? Это могут быть квартиры в кондоминиумах (жилых комплексах) или же коммерческие помещения в кондотелях (коммерческих кондоминиумах с отельной лицензией).

Если с квартирами все более менее понятно, то о кондотелях стоит сказать подробнее.

Что же такое кондотель?

Это комплексы (коммерческие кондоминиумы), которые могут использоваться как отель, то есть имеют отельную лицензию, позволяющую сдавать и квартиры, и другую коммерческую недвижимость (рестораны, спа, кафе) легально посуточно и/или в долгосрочную аренду.

Кондотелей не так уж и много, так как на их строительство нужно гораздо больше денежных средств, чем на строительство стандартных кондоминиумов без отельной лицензии. Примером таких кондотелей на Пхукете являются проекты Maikhao Beach Condotel (342 объекта недвижимости) и 777 Beach Condotel (820 объектов недвижимости).

Резюмируем: чтобы получить ПМЖ в Таиланде, необходимо приобрести недвижимость в полную собственность на общую сумму 10 млн THB. И эта сумма может складываться из нескольких объектов: жилые объекты (квартиры в кондоминиумах) и коммерческие объекты (помещения под бизнес/коммерческие площади, находящиеся на территории кондотелей). Только эти два типа недвижимости иностранцы могут приобрести в полную собственность.

Тонкости и нюансы

Приобретая недвижимость на данную сумму, можно оформить бессрочное ПМЖ на всю семью (ПМЖ распространяется на всех членов семьи, а не только на владельца недвижимости) даже без помощи юристов, без бюрократических проблем и сбора документов, в любое время без ограничений. Необходимо только зарегистрированное право собственности. В среднем процедура оформления ПМЖ после получения права собственности занимает 1 неделю.

Сравним для наглядности условия покупки недвижимости для получения ПМЖ в европейской курортной стране, например, в Испании. Минимальная стоимость покупки недвижимости там должна составлять 500 000 EUR, что в 2 раза дороже, чем в Таиланде. Другой проблемой является механизм получения ПМЖ: для него в Испании сначала оформляется ВНЖ, и только спустя 10 лет регулярного продления можно получить ПМЖ. Также необходимо соблюдать правила нахождения внутри страны не менее 183 дней в году.

В среднем процедура оформления тайского ПМЖ после получения права собственности занимает 1 неделю.

В связи со сложившейся ситуацией в мире приобретение недвижимости в Таиланде и оформление всех необходимых документов может осуществляться дистанционно. Нужно только дать ограниченную доверенность юристу на оформление недвижимости на свое имя в регистрационной палате (Земельный Департамент Таиланда), что стоит 300-400 EUR за услуги юриста и отправление права собственности через службу DHL в любую точку мира по запросу.

Большой выбор объектов недвижимости для инвестиций и/или собственного проживания, а также для получения ПМЖ для всей семьи можно найти на сайте propertydiscountcenter.com.

Материал опубликован 26 января 2021 на правах рекламы.Тонкости Туризма

Таиланд

Таиланд был и остаётся популярным местом приобретения недвижимости у людей со всего мира. Причины такой популярности просты: многолетний стабильный экономический рост в государстве, либеральные законы в сфере финансов, позволяющие нерезидентам без особых проблем ввозить капитал и заключать сделки. И конечно же, климат: тёплое море и яркое солнце.

Содержание статьи:

  • Дом в Таиланде: как покупать?
  • Жильё в Таиланде: что покупать?
  • Квартиры в Таиланде: для чего покупать?

И даже несмотря на политический кризис 2014 года в Таиланде объёмы строительства и активность на рынке жилья сократились незначительно, а в первом квартале 2015 года вновь показали рост.

Самым большим спросом пользуется жильё в курортной зоне: дома и виллы на островах Пхукет и Самуя, квартиры в Паттайе и Хуахине.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Тайланде

Процедура покупки жилья в Таиланде довольно проста — необходимо получить справку об иностранном происхождении денежных средств. Легче всего сделать это следующим образом: открыть в местном банке счёт и перевести на него деньги на покупку недвижимости либо внести наличные в иностранной валюте.

Если же квартира или дом в Таиланде приобретаются непосредственно у застройщика, достаточно прямого перевода средств — справку выдаст банк, обслуживающий счета застройщика. В завершение сделки необходимо зарегистрировать её в «Земельном департаменте» Таиланда и получить официальный документ, подтверждающий право собственности.

Какие объекты недвижимости в Таиланде пользуются наибольшим спросом?

Неизменным спросом пользуются квартиры премиум-класса в современных жилых комплексах и кондоминиумах. Такие комплексы, как правило, имеют на своей территории бассейны, магазины, рестораны и другие инфраструктурные объекты. Цены на жильё в этих комплексах варьируются. В менее престижных районах от 2000–2500$ за кв. м., а в элитных новостройках от 5000$.

Купить квартиру в Таиланде можно также на стадии строительства.

Цены на строящиеся квартиры в Паттайе начинаются с 900 $ за кв. м., на Пхукете — в среднем от 1200$ за кв. м.

При покупке строящегося жилья стоит обратить внимание на некоторые моменты:

  • Перед заключением контракта с застройщиком вносится невозвратный депозит от 800$ и более в зависимости от классности жилья.
  • Контракт оформляется обязательно на английском языке.
  • Размер первого депозита и график платежей определяется застройщиком и прописывается в контракте.
  • Отдельно оплачивается стоимость установки счётчиков воды, электроэнергии и т. д.

Несмотря на то что в Таиланде нет налога на недвижимость, при покупке жилья от застройщика покупатель должен выплатитьгос. пошлину за оформление собственности в размере до 7% от стоимости объекта.

Для тех же, кто ищет бюджетный вариант, подойдёт рынок вторичного жилья — здесь начальная стоимость квадратного метра составляет в среднем 700$.

При покупке вторичной недвижимости в агентстве или у собственника гос. пошлина оплачивается продавцом и покупателем в равных долях.

Нельзя не упомянуть о рынке вилл и отдельно стоящих домов. Предложение домов очень много: от «скромных» вилл с тремя спальнями и уборными за 70000–100000$ до шикарных особняков стоимостью более 1 миллиона $.

Однако в собственности у иностранного гражданина может находиться только сама постройка, земельный участок находится в долгосрочной аренде, как правило, сроком на 90 лет. Права на земельный участок могут принадлежать только тайским фирмам с долей иностранного участия не более 49%.

Несмотря на это иностранцы не отказывают себе в удовольствии иметь дом в Таиланде, и спрос на виллы растёт как в районах фешенебельных пляжей Пхукета, так и на более «демократичном» побережье Сиамского залива.

Кто и для каких целей покупает недвижимость в Таиланде?

Кто откажется жить в стране с прекрасным климатом, удивительной и разнообразной природой и при этом без отрыва от цивилизации — со всеми благами и удобствами? Кроме того, жильё в Таиланде является отличной инвестицией.

Покупка квартиры на этапе строительства может принести значительную прибыль, стоимость квартиры в процессе застройки серьёзно возрастает.

Также растёт стоимость и по мере развития инфраструктуры новостроек.

Стоит отметить, что аренда в Таиланде также может являться источником дохода.

Средняя доходность от сдачи квартиры или дома 7–8% годовых после вычета коммунальных платежей и оплаты услуг агентов. За последние 6 лет рынок недвижимости показывает стабильный рост 5–6% в год, так что выгодными являются не только инвестиции в строящиеся объекты, но и вложения в сданные в эксплуатацию квартиры и дома.

от Перейти к отзывам Консультация онлайн! /_sh/2/257.jpg

Агентство недвижимости Паттайи

 Эта информация специально для тех, кто хочет приобрести или арендовать недвижимость в Паттайе, или любом другом уголке Королевства Таиланд. На протяжении многих лет наша компания сотрудничает с самым крупным агентством недвижимости и выставочным центром «Gallery Real Estate», представляющим десятки интересных проектов, предлагаемых самыми надежными и известными застройщиками Паттайи, Пхукета, Бангкока. На территории выставки предложат помощь как в выборе инвестиционных проектов, так и жилья для личного пользования. Мы сделали все очень просто! Теперь ни к чему изучать сотни рекламных объявлений в Интернете и переводить часть из них с английского на русский, а также вникать в законодательство Королевства Таиланд по части приобретения иностранцами квартир, домовладений и производственных помещений. Все непонятные моменты разрешат профессионалы. Консультанты предоставят максимум необходимой информации, будут сопровождать сделку покупки недвижимости на всех этапах, а также предоставят гарантию клиентского сервиса после приобретения жилья в собственность. Например, могут помочь сдать жилье в аренду, организовать ремонт, покупку мебели, оформление интерьеров или же осуществить более широкий спектр Ваших идей: трудоустройство в Таиланде, определение детей в детсады и школы, оформление страховок и многое другое.

Как заказать

 Положите начало осуществлению своей мечты! Тем более — это бесплатно, неутомительно и не отнимет много времени. Бесплатный трансфер в Галерею Недвижимости в Паттайе или на Пхукете, Таиланд — можно заказать по телефону горячей линии: 083-838-3539, WhatsApp или Viber кликнув по ссылкам, через онлайн-чат или просто заполнив форму заказа на странице.

 Определенно, каждый из нас мечтает жить на море, в стране Вечного Лета! Представьте себе квартиру своей мечты. Вы нежитесь под теплыми лучами солнца на берегу Сиамского залива, едите тропические фрукты и получаете удовольствие от жизни, проживая в своей собственной квартире. Вам не придется думать о благоустройстве своего жилья, ведь приобретая недвижимость в Паттайе, Вы становитесь владельцем полностью укомплектованной и готовой к проживанию квартиры в жилом комплексе с бассейном, тренажерным залом, сауной и прочими опциями. 

Что дает покупка жилья в Таиланде

  • Квартиры и студии могут быть оформлены в собственность на иностранных граждан.
  • Такая недвижимость передается по наследству.
  • Нет налога со сдачи недвижимости в аренду.
  • Нет ежегодного налога на недвижимость.
  • Заселение возможно уже при 20% оплате.
  • Предоставляется беспроцентная рассрочка на новое жилье.
  • Стабильный гарантированный доход от сдачи жилья в аренду.

 Вы не зависите от работы и времени года, и Вы сами решаете куда и на какой период времени Вам лететь, так как Ваша квартира работает на Вас.

Бесплатная экскурсия

 Если Вы собрались в Паттайю по делам или на отдых — не суть важно, и планируете график своего пребывания, то вполне вероятно Вы попробуете выделить один день для ознакомления с Вашей будущей квартирой мечты и убедитесь, что мечта — это реальность.

 Закажите бесплатную индивидуальную экскурсию по популярным объектам недвижимости, и мы подберем оптимальное решение для Вас. Специалисты компании подъедут за Вами к отелю в удобное Вам время, привезут в галерею где собраны все самые лучшие проекты города, подробно расскажут о комплексах и ответят на любые вопросы. А потом отвезут непосредственно смотреть объекты. И тут выбор только за Вами.

Аренда недвижимости

 В последнее время все больше и больше людей для проведения своего отпуска в Таиланде выбирают не пакетный, а самостоятельный туризм и очень часто обращается в нашу компанию за помощью в организации аренды домов, вилл или квартир для своего отдыха на более или менее длительный срок. И в самом деле, тут есть над чем задуматься, из чего выбирать.  Сейчас инфраструктура современных комплексов и апартаментов представлена всеми необходимыми составляющими комфортного и безопасного отдыха. Такими как круглосуточная охрана, плавательный бассейн, тренажерный зал, магазины, рестораны, кабельное телевидение, скоростное подключение к Интернет. Когда люди обращаются к нам, мы предлагаем только лучшие проекты. Самые современные, комфортные и стильные апартаменты, роскошные и экстравагантные пентхаусы с захватывающими видами на острова Сиамского залива, компактные студио и уютные дома для семейного проживания. Здесь можно гарантировать комфортабельные условия отдыха в окружении яркой тропической зелени, вдалеке от лихорадочного ритма жизни и стресса современного города. Всем кто обращается к нам, квалифицированные специалисты помогают найти подходящие по всем параметрам варианты жилья в понравившейся Вам части города.

Жизнь в Таиланде для всех

 Таиланд — потрясающая страна, всего за несколько десятков лет покорившая своей красотой и теплой атмосферой азиатского колорита сердца многих миллионов туристов. Красивейшая природа, теплое ласковое море, многообразие фруктов и даров океана, доброжелательность местных жителей — все это создает ощущение «рая на земле», заставляя влюбиться в эту страну раз и навсегда!

Мировой курорт Паттайя

 Из маленькой рыбацкой деревушки на берегу Сиамского залива Паттайя всего за несколько десятилетий превратилась в современный, интенсивно развивающийся мировой курорт, на сегодняшний день пользующийся огромной популярностью в качестве места отдыха и жизни. Здесь сосредоточены все виды развлечений, необходимых отдыхающим, множество пляжей, шикарные отели, прогулки на яхтах, огромный выбор различных экскурсий, массажных и СПА-салонов.

 Многие знают этот город как место ночного отдыха, ведь с наступлением сумерек здесь открывается просто невероятное количество кафе, клубов и ресторанов. Знаменитую Walking Street по праву можно назвать самой пикантной достопримечательностью города, известную туристам всего мира и даже тем, кто никогда не бывал в Таиланде, но очень хотел бы.

 Но в последние годы Паттайя все больше завоевывает статус курорта семейного класса. В городе построено множество супермаркетов и торговых центров с развлечениями для взрослых и детей, современные клиники, престижные международные школы и детские сады, аквапарки, океанариум и многое другое.

 Такая поистине уникальная городская инфраструктура попросту не могла не обзавестись не менее уникальным жильем. Все новые и современные представленные проекты могут похвастаться великолепными бассейнами на своих территориях, тренажерными залами, клубными домами, саунами, бильярдными и различными другими зонами отдыха.

 Застройщики готовы предложить самые гибкие условия для своих покупателей, такие как беспроцентная рассрочка платежей, гарантированная сдача квартир в аренду, возможность заселения и использования жилья уже при частичной оплате. На рынке представлены множество видов и планировок квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, пентхаусы, дома и виллы. Все квартиры сдаются с полной отделкой и меблировкой под ключ, а также оснащенными современной бытовой техникой.

 Благодаря закону о кондоминиумах, покупка жилья становится не только легкой, но и безопасной, иностранные инвестиции защищены законодательством Таиланда. Все студио и квартиры приобретаются иностранцем в 100% частную собственность и может передаваться по наследству. Вы можете жить в своей квартире постоянно, приезжать на «зимовку» или просто сдавать ее в аренду круглый год, получая 8-10% годовых. Именно поэтому более 40 тысяч россиян приобрели квартиры в городе-курорте Паттайя и уже сейчас получают пассивный доход от своего жилья на берегу Сиамского залива.

 Ежегодно в Паттайю приезжают более 17 миллионов туристов со всего мира и сотни тысяч из них решают приобрести здесь недвижимость и насладиться настоящей гармонией города, природы и своего дома. Здесь Ваша мечта жить у моря становится абсолютно реальной. И помните, мы не продаем Вам квартиру, Вы покупаете образ жизни.

Рассмотрим, что чаще всего интересует тех, кто хочет уехать в Таиланд на длительный срок или насовсем.

Детские сады в Паттайе

 В Таиланде есть тайские, международные и русскоязычные детские сады. Главное отличие от российских детских учреждений — это изучение английского языка как основного международного. Стоимость одного месяца пребывания ребенка в садике варьируется от 6000 до 8000 бат. Детские сады, или по-иному класс бегинер (первая ступень школы), есть почти при каждой школе. Обучение английскому происходит без особых усилий для детей, в виде игры и общения.

Школы Таиланда

 Здесь есть тайско-английские школы, где 70% обучения идет на тайском языке, англо-тайские, где 70% на английском, международные и русские школы. При поступлении в любую школу необходимо заплатить взнос от 15000 до 20000 бат. Стоимость года обучения примерно от 100000 бат, зависит от вида школы и возраста ребенка. Для поступления в школу необходимо сдать тест на английском языке. 

 Учебная программа в школах Таиланда отличается от программы обучения в России и больше схожа с европейскими стандартами. Русские школы есть в Бангкоке при посольстве России и в других городах Королевства. Они обучают детей по российской программе со сдачей ЕГЭ при посольстве России в Бангкоке. Подробно обо всем можно узнать непосредственно в выбранной Вами школе.

Университеты Таиланда

 Выбор университетов в Таиланде велик. Во многих университетах преподавание ведется на английском языке, только нужно выбрать специальность. Стоимость высшего образования в Таиланде дешевле, чем обучение в школе и составляет от 15000 до 40000 бат за семестр, все зависит от факультета и самого университета. 

Виза в Таиланд

 Безвизовое пребывание граждан России и Украины в Таиланде 30 дней,  гражданам Казахстана по прилету оформляется виза на 15 дней. По туристической визе в Таиланде можно находиться до 90 дней, заблаговременно получив ее в России или другой стране, где есть посольство Таиланда. Получить годовую визу и разрешение на работу можно, если устроиться в тайскую компанию. Работодатель сам оформляет такую визу и ежегодно продлевает ее.

 Если у Вас несовершеннолетние дети обучаются на территории Таиланда, то на основе годовой визы ребенка можно получить опекунскую визу на одного из родителей. Продлевается она без необходимости выезда из Таиланда.

 Если Вам есть 50 лет, то можно оформить пенсионную визу сроком на 1 год с ежегодным продлением без выезда из страны. Но в этом случае необходимо иметь счет в банке на 25000 долларов США или иметь примерно такой годовой доход в своей стране. Справку о доходе можно получить в посольстве России в Бангкоке.

 Еще одна из распространенных долгосрочных виз — студенческая. Можно записаться на языковые курсы английского, тайского, китайского или любого другого языка и получить визу с возможностью продления на год без необходимости выезда из Таиланда.

 Министерство туризма Таиланда заинтересовано в привлечении в страну финансово обеспеченных туристов и пенсионеров, и готово предоставить им возможность стать обладателем долгосрочной визы на 5, 10 или 20 лет путем приобретения карты Thailand Elite. Стоимость этих карт начинается от 500 тысяч бат (включающая визу на 5 лет). По истечении срока действия визы, выдается следующая на 5 лет с оплатой 500 тысяч бат и т.д. до окончания действия карты.

Кстати, о том как легко и быстро получить тайскую визу нужной категории, Вы можете узнать в ЭТОМ разделе нашего сайта!

Недвижимость в Таиланде

 Выбор квартир и домов в Паттайе богат и разнообразен. Можно вложить деньги и купить квартиру в строящемся кондоминиуме с рассрочкой платежей до трех лет, можно купить квартиру в готовом кондо, оплатив сразу только 20-30%, заселиться и получить беспроцентную рассрочку на длительный срок. Для того, чтобы разобраться и посмотреть воочию всю недвижимость, нужно обратиться к нам и с Вами будут работать специалисты галереи недвижимости «Gallery Real Estate», которая находится в Паттайе. 

 Выставка призвана представить все многообразие рынка недвижимости города, познакомить Вас с проектами и условиями, предлагаемыми тайскими застройщиками.

Расположение

Бронируйте с нами

 Уже планируете свое следующее путешествие и разумеется, что меньше всего хотели бы тратить время в очередях и переплачивать? Ведь столько всего задумано посетить и посмотреть!

 Начните же свое приключение прямо сейчас! Даже если Вы не в Таиланде — можете воспользоваться тегами ниже и перейти к планированию каникул в любой стране мира.

Консультация онлайн!

Заказать

Поиск отелей

Отзывы

Прочитать реальные отзывы по направлению Покупка и аренда жилья в Таиланде

—>Рекомендуем!—> 9000.00฿ 10000.00฿ 10000.00฿ —>

Цены на недвижимость в Тайланде. Возможно ли рассчитать окончательную стоимость недвижимости?

Купить недвижимость в Тайланде Цены

Большое количество застройщиков применяет способ занижения продажной стоимости. Такой метод применяется с целью привлечения покупателя конкретно к своему объекту. Поэтому что бы грамотно сравнивать разные объекты по стоимости, нужно разобраться в некоторых чрезвычайно важных составляющих ценообразования.

Стоимость недвижимости в Тайланде

Входит ли в стоимость пакет мебели? Если да, то какой?

Для дома площадью 100-150 кв.м, пакет мебели может быть выделен при покупке отдельной графой расходов. И хотя практика включения мебели в стоимость объекта практически не распространена на постсоветских просторах, для Таиланда это является нормой. Здесь всегда можно купить дом вполне готовый к немедленному заселению. А стоимость пакета мебели колеблется в достаточно больших пределах (от 700 000 до 1 500 000 батов).

Включено ли в стоимость строительство бассейна?

Вынесение расчетов метража бассейна отдельной строкой расходов — еще один, хотя и менее распространенный, метод продемонстрировать цену ниже, нежели у конкурентов. Это оправдывает гибкость предложения, но стоимость бассейна, как правило, приличная и может существенно увеличить стоимость дома.

Например, построить бассейн с оборудованием размером 7х3м будет стоить 525 000 батов, то есть 25 000 батов за один кв.м.

Размеры дополнительных платежей и точное их количество?

Важно заметить то, что в конечную стоимость объекта могут быть внесены не все платежи и к этому нюансу стоит быть готовым заранее. Точно так же, наверняка, не все платежи будут продемонстрированы индивидуально. Но при этом есть стандартный набор, который тоже увеличит стоимость покупки.

 Аммортизаионный фонд проекта

Это определенная сумма (порядка 50-100 000 батов), которая вносится клиентом на счет управляющей компании для дальнейших совместных нужд, таких как обустройство, облагораживание и озеленение территории, ремонт дороги и др. Решение об управлении этими средствами, как правило, принадлежит общему собранию жильцов.

Коммунальные платежи

Точный размер платежей для котеджных поселков устанавливается управляющей компанией. Чаще всего коммунальные платежи составляют 50-150 000 батов в год. Платежи компания использует для нужд проекта. Например, для его охраны, освещения, вывоза мусора, а также для обслуживания бассейна (если он есть) и ухода за садом.

Есть проекты, которые сами назначают стоимость электричества. Лучше сразу уточнять по какому тарифу на электроэнергию вы будете оплачивать ваши счета.

Коммунальные платежи необходимо оплачивать один раз в год (в некоторых случаях вперед за два года).

Стоимость подключения коммуникаций

Нередко эти расходы возлагаются именно на покупателя и в итоговую стоимость не включены. Эти суммы небольшие (обычно 15-30 000 батов), но на это нужно обязательно обратить внимание для исключения дальнейших недоразумений. К таким расходам относится подключение или переоформление счетчиков воды и электричества, кабельного телевидения и интернета.

Сумма налогов на переоформление собственности

В большинстве случаев налоги делятся в соотношении 50/50% между продавцом и покупателем. Конкретная сумма налогов рассчитывается отдельно. Бывают случаи, когда покупатель оплачивает налог на оформление, а продавец — бизнес налог. В итоге, полная сумма налогов на переоформления дома составит 5,5% продажной стоимости (той суммы, которая в конечном итоге будет фигурировать в Земельном Департаменте, ее размер нужно уточнять непосредственно у продавца).

Процедура оформления собственности

В Таиланде для оформлении любой недвижимости в собственность юридического лица требуется регистрация тайской компании и этот расход (60-80 000 батов) целиком оплачивает покупатель.

Какова конечная стоимость покупки?

Отвечая на этот вопрос, обязательно нужно заметить, что общая итоговая стоимость объекта может оказаться выше на 10-20% той, которая указана в буклетах и разнообразных прайс листах. Поэтому неправильно будет сравнивать различные предложения застройщиков по ценам в их рекламной распечатке или прайс листе.

Если ваше намерение совершить покупку виллы конкретно и серьезно, попробуйте подсчитать суммы для каждого объекта в отдельности. Это может изменить картину и вы, возможно, остановите выбор на более дорогом, как могло показаться с первого взгляда, варианте.

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены

Тайланд недвижимость цены

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий